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2019年3月份房地产市场运行情况报告
编辑:南阳楼市网 2019年04月09日10:37 来源:南阳楼市网
摘要:每年的3、4月份,是楼市的金三银四时期,而今年由于占据市场C 位的几个网红楼盘正引而不发,使得二手房市场独领风骚,表现火爆。
01
官方版的2019年3月份房地产市场运行情况报告,日前出炉,其主要内容如下:

    一、新建商品房供应情况

    2019年3月,市?#34892;?#22478;区批准商品房预售面积7.59万平方米、622套,同比分别下降32.41%和38.6%,环比分别增长383.44%和541.24%。其中住宅7.43万平方米、616套,同比分别下降8.83%和8.47%,环比分别增长535.04%和689.74%。

    1~3月,市?#34892;?#22478;区累计批准商品房预售36.54万平方米、2934套,同比分别下降27.99%和44.9%。其中住宅31.32万平方米、2777套,同比分别下降17.03%和16.78%。

    二、新建商品房交易情况

    2019年3月,市?#34892;?#22478;区商品房成交9.54万平方米、758套、6.04亿元,同比分别下降50.77%、55.75%、54.85%,环比分别增长93.9%、74.25%和66.76%。其中住宅成交8.42万平方米、700套、5.29亿元,同比分别下降52.4%、55.07%和54.61%,环比分别增长88.37%、75.88%和62.42%。

    
    

     1~3月,市?#34892;?#22478;区经房管部门合同备案商品房成交22.3万平方米、1787套、15.39亿元,同比分别下降57.73%、62.51%和57.03%。其中住宅成交19.94万平方米、1617套、13.23亿元,同比分别下降58.05%、61.12%和56.83%。

    三、二手房交易情况

    2019年3月,市?#34892;?#22478;区二手房成交8.22万平方米、802套、2.81亿元,同比分别增长57.77%、53.05%和25.77%,环比分别增长50.00%和45.55%和51.77%。其中二手住宅7.71万平方米、780套、2.59亿元,同比分别增长48.55%、50.58%和16.38%,环比分别增长41.21%、43.38%和40.52%。

    1~3月,市?#34892;?#22478;区二手房累计成交18.15万平方米、1831套、6.16亿元,同比分别增长13.51%、27.24%和下降3.71%。其中二手住宅累计成交17.52万平方米、1793套、5.89亿元,同比分别增长24.43%、27.80%和下降1.79%。

    四、商品房价格情况

    2019年3月,市?#34892;?#22478;区新建商品房平均交易价格6330元/平方米,同?#35748;?#38477;8.27%,环?#35748;?#38477;14.08%;其中住宅6281元/平方米,同?#35748;?#38477;4.7%,环?#35748;?#38477;13.72%。二手房平均交易价格3416元/平方米,同?#35748;?#38477;20.30%,环比增长1.15%;其中住宅3364元/平方米,同?#35748;?#38477;21.59%,环?#35748;?#38477;0.53%。


    1~3月,市?#34892;?#22478;区新建商品房平均销售价格6902元/平方米,同比增长1.65%;其中住宅6634元/平方米,同比增长2.90%。二手房平均交易价格3395元/平方米,同?#35748;?#38477;15.21%;其中住宅3361元/平方米,同?#35748;?#38477;21.08%。

    

02
从数据看,南阳?#34892;?#22478;区楼市似乎已经随着季节的变换,由春节返乡置业期间的冰封模式,渐渐呈现出转暖态势。

    也许,南阳楼市的“小阳春?#20493;四擼?#24050;然出?#37073;?br>
    第一、3月份新建商品房供应情况,环比有数倍增长。3月,市?#34892;?#22478;区批准商品房预售面积7.59万平方米、622套,同比分别下降32.41%和38.6%,环比分别增长383.44%和541.24%。虽然这一数据与2月份基数过低有关,但也十分抢眼。

    第二、3月份新建商品房交易情况,也有不俗表现。3月,市?#34892;?#22478;区商品房成交9.54万平方米、758套、6.04亿元,同比分别下降50.77%、55.75%、54.85%,环比分别增长93.9%、74.25%和66.76%。

    第三,2019年3月,二手房市场火爆异常。市?#34892;?#22478;区二手房成交8.22万平方米、802套、2.81亿元,同比分别增长57.77%、53.05%和25.77%,环比分别增长50.00%和45.55%和51.77%。

    第四,去年火爆上涨趋势趋于?#20132;海?-3月份房价没有大幅波动。3月,市?#34892;?#22478;区新建商品房平均交易价格6330元/平方米,同?#35748;?#38477;8.27%,环?#35748;?#38477;14.08%。小编分析,出现这种情况,应该与前2个月,南阳房地产市场在售主要楼盘的产品类型(如公寓类、偏刚需类),房企?#24403;?#22303;(如龙都、山川、嘉合)等等因素,拉低了市场价格水平有关。

    
03
还有一点,为什么以上几项数据,如新建商品房供应情况、交易情况等与上年同期相比即同比均大幅下降,而与上月相比即环比却大幅甚至成数倍增长呢?

    小编认为,同比大幅下降,是因为2018年同期,正是南阳房地产市场火爆异常,高位运行时期;环比大幅增长,则与今年特有的市场状况密不可分。

    回顾2019年2~3月份,?#34892;?#22478;区市场上没?#34892;?#30424;推出,属罕见的市场空挡期。置业群体颇为看重的中梁·首府、金科·集美晴洲等项目,随着各项?#20013;?#30340;日益完善和工程计划进度,其开盘时间大概都会在5月份以后。而备受关注的阳光城·丽景公园和建业·公园里,其面世也一直犹抱琵琶半遮面,害得拥趸者们苦苦等待。
中梁首府效果图

    

阳光城·丽景公园效果图

    

金科·集美晴洲效果图

    

建业·公园里效果图

    按照惯例,每年的3、4月份,是楼市的金三银四时期,而今年由于占据市场C 位的几个网红楼盘正引而不发,使得二手房市场独领风骚,表现火爆。

    放眼2019第二季度,几大项目陆续入市之后,南阳楼市阳光灿烂的日子,将随之到来!

——共 [1] ?#22330;?/div>
    关键?#37073;?#21335;阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情

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