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过来人谈买房感受 选房全攻略之10大因素
编辑:南阳楼市网 2014年09月11日09:23 来源:南阳楼市网
摘要:购买房子置家是一件充满希望的过程,相信各位都有所感受。?#19994;?#21021;买房是骑着自行车满天津市转,每个休息日几乎都是背上2-3瓶水,到处看房,中午赶到哪就在哪吃一口,每天都是几十公里,很累很辛苦,但很充实,无怨无悔的寻?#26131;?#26790;中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山,满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组?#24076;?#29978;至做过对比表格。
购买房子置家是一件充满希望的过程,相信各位都有所感受。?#19994;?#21021;买房是骑着自行车满天津市转,每个休息日几乎都是背上2-3瓶水,到处看房,中午赶到哪就在哪吃一口,每天都是几十公里,很累很辛苦,但很充实,无怨无悔的寻?#26131;?#26790;中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山,满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组?#24076;?#29978;至做过对比表格。

房子买完了,网上选房的资料相当多,我只说说?#19994;?#19968;点感受。

开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。?#19994;?#25151;子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的,如果是小开发商,可真不放心。可大开发商也有头疼的事,就是房子不愁卖,合同里面夹霸王条款,不签就别买!?#19994;?#21512;同里就规定,房子自交房之日起就自动成为?#19994;?#25151;子,也就是从这天起必须交纳物业费,可?#19994;?#25151;子是10月底交房,已经过了装修的最好时机,本想明年装的,可那会白交好几个月的物业费,没办法,霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

房型

?#19994;?#25151;子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

临街问题

?#19994;?#25151;子是临街的,不是?#19981;叮?#32780;是无奈,不临街的房子起价就高很多,而且面积都较大,实在买不起。临街的房子真的很?#24120;?#25105;曾经爬上王顶堤立交?#25490;?#30340;一个高层,10几层高,楼下过大车的声音就和站在桥边一样,所以,售楼员告诉你临?#32622;?#20107;,楼层高+退线就不会噪音很大,你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃,很庆幸,我现在的房子虽然临?#37073;?#20294;开发?#35848;?#35013;的都是中空玻璃,窗户关上和打开是噪音的区别非常明显,关上时就小得很。临街的房子还有个缺点,出房?#23454;停?#25105;是北面临街的,楼栋入口在南面,想坐电梯必须经过一个大堂,这个大堂在北面入口的房子里没有,这是公摊面积,买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。

期房的缺点和优点

?#20154;等?#28857;吧。很明显,期房就是还没盖好的房子。据了解,之所以很多房子成了?#26790;?#27004;,是因为国家有规定,房子封顶后,开发商必须付给施工单位钱,在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小,空手?#35013;?#29436;似的,房子初期?#32622;?#21334;好,那资金链就断了,没钱付给施工单位,所以卷包?#20248;埽?#30041;下?#26790;?#27004;、没出诉苦的施工单位,还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了,有规定封顶前不能卖,但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房,总之,就是吸引客户早点买房,早掏钱,资金早回笼。还有就是看不到房子实物,只能看图纸买房,到盖好时可能有一些不可预料的改动。

优点也有。就是全过程随时自己都能看着,可以控制质量,甚至一些细节。我听说一个人买的期房,盖房时天天盯着,让工人按照自己?#21335;?#27861;做电做墙,到交房时,他不用作任何的电路?#33041;?#21644;房型拆改。?#19968;?#26377;位高临,他也是看着自己房子盖起来的,我们是地板采暖,以后做电路?#33041;?#36208;线不能走地面,很麻?#22330;?#20182;想到前面了,工程在施工时?#34903;?#28151;凝土柱子里面有横管,他让工人管子里面穿上铁丝,他自己再做了记号,以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高,盼望着那天盖到自己那一层,又盼着封顶、盼着交房,那?#20013;?#24773;不知用什?#20174;?#35328;来描绘。还有就是可以多用电钱买房,如果是现房,买完?#21496;?#35201;装修,哪来那么多钱!期房可以买完了再存装修的钱,可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强,因为刚开始卖。相对的,现房时房型就少多了,没开盘时内部认购了一批,关系户留了一批,开发商分批卖又扣了一批,等你买现房时没几套可选了。

贷款

如果你打算每月都把公积金提出来,我劝你还在建行做贷款,否则能烦死你。?#26131;?#30340;纯公积金贷款,没在建行。现在国家鼓励公积金贷款,除了利息较低,还有抵税政策,所以我每个月?#23478;?#25171;出还款凭证,再?#19994;?#20301;领取“公积金提取单”,然后去建行提?#19994;?#20844;积金。别的地方我没去过,我去的是解放?#26041;?#34892;贷款中心,第一次要带的东西那叫一个多,排了半天队后一审,东西不全。据我观察一?#25991;?#25226;所有东西带全办?#20013;?#30340;很少,您要是一?#25991;?#20840;可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的,否则你就有的烦了!可以去建行解放路的营业厅去见识一下,每次去我都有要把那拆了的欲望,还有很多人差点就付诸实践了。

——共 [1] ?#22330;?/div>
    关键?#37073;?#21335;阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情

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